如何评定房地产商贷款逾期 

Point 14…什么情况不可以评定房地产商贷款逾期

拿房
出現了法律法规的不可抗拒和合同书里承诺房地产商能够免除责任的缘故，而且房地产商立即执行了告之责任，房地产商不是要承担贷款逾期义务的。 假如是买房者毁约在先，导致房地产商在合同规定的時间回绝将合乎拿房标准的房子交到买房者，房地产商不是要承担贷款逾期义务的。
假如买房者主观性觉得房子或住宅小区的自然环境不具有交货标准而回绝交房，具体房地产商早已具有合同规定的拿房标准，并获得了工程建筑“工程验收备案申请”，不可以觉得是房地产商贷款逾期拿房。

Point 15…贷款逾期拿房如何解决 房地产商贷款逾期拿房理应担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。假如预购合同书中承诺了合同违约金的规范，则应按合同规定实行；合同书沒有承诺的，按贷款逾期执行日数依逾期贷款利息规范明确。合同书中沒有承诺贷款逾期交货房子的，依照预估交付房子期内相关主管机构发布或是有资质的房产评估组织鉴定的同地区类似房子房租规范明确。 Tips & for you 温馨提醒 不可抗拒一般指洪涝灾害、战事、暴动等，假如房地产商以金融机构不放贷为托词来延迟拿房，并声称它是不可抗拒，是不正确的，做为小区业主，彻底能够向相关部门举报乃至是提起诉讼。

Point 16…贷款逾期拿房贷款利率该怎么办 由于房地产商贷款逾期拿房而造成房产买卖合同解除，可能会导致买房者开展借款的目地成空的，买房所付款的住房贷款贷款利息理应做为买房者的损害，由房地产商担负承担责任；贷款逾期拿房而不终止合同的，若合同书中承诺合同违约金的，房地产商需付款合同违约金，合同书中沒有承诺合同违约金或付款的合同违约金小于住房贷款的贷款利息时，房地产商理应赔付买房者的这些损害。
由于房地产商贷款逾期拿房而造成房产买卖合同解除，可能会导致买房者开展借款的目地成空的，买房所付款的住房贷款贷款利息理应做为买房者的损害，由房地产商担负承担责任；贷款逾期拿房而不终止合同的，若合同书中承诺合同违约金的，房地产商需付款合同违约金，合同书中沒有承诺合同违约金或付款的合同违约金小于住房贷款的贷款利息时，房地产商理应赔付买房者的这些损害。

Point 17…如何才算“不可抗拒” 我国《民法总则》第153条有明确规定：不可抗拒，就是指不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的客观条件。根据此要求，不可抗拒应主要表现为这种客观条件，且该客观条件的出現须一起具有不可以预料、不可以防止并不可以摆脱这3个标准。

More　什么叫“房屋产权证”

1、说白了“房屋产权证”，是指权利人依规管理方法、运营、应用和处罚房地产业的凭据。
2．房屋质量问题不符合同规定规范，不可以修补或经修补仍不可以超过承诺的产品质量标准。

3．因为房地产商的过失，买房者不可以依约获得不动产权证书书。